Feminanci פורטל כלכלי, דעות, טיפים ורעיונות להצלחה!
Related Articles
המונח תמא 38 עומד מאחורי סדרה של תקנות שנועדו לחזק את המבנים בישראל בכדי להפוך אותם עמידים ויציבים יותר מול נזקים של רעידות אדמה, ובכך להפוך את המבנים בישראל לבטוחים יותר למגורים ולעסקים כאחד.
סט תקנות זה אומר כי ניתן לבצע שינויים שונים במבנים שונים, בהתאם לכתוב בתקנות, ולאחר קבלת האישורים הנחוצים (כל מקרה לגופו), ובכך פותח את השער ליזמים ובעלי עניין ליזום פרויקטים שממנפים את התקנות הנ"ל לצורך עשיית רווח ביוזמות ברוכות בהן כולם מרוויחים – היזם, המדינה ובעלי הדירות בנכס.
בשנים האחרונות התוכנית הזו, שאושרה בשנת 2005, הפכה לשם דבר בעולם יזמות הנדל"ן, ונדמה שהמונח הזה – 'תמא 38', הוא כמו מילת קוד, שם של קסם מיוחד שמביא רווחה ורווח לכל הנוגעים בדבר.
כיצד תמא 38 עובדת?
ברוב המקרים, התהליך יחל בפנייה של יזם נדל"ן (המתמחה בתמא) לדיירי בניין או בעלי נכס כלשהו שנראה כי עומד בתנאים שמציבה תוכנית המתאר תמא 38. הפנייה תכלול הצעה קונקרטית בכדי להעלות את המודעות לאפשרות שלפניהם, ולהציע להם להיכנס יחדיו לתהליך.
מבחינת בעלי הנכס, במידה והם נכנסים לתהליך וחותמים מול היזם, הרי שהוא בתורו יאלץ לגשת עם התיק לרשות הבינוי ולקבל אישורים להפוך את הסטאטוס של המבנה לתמא 38, ובכך להעבירו למצב בו ניתן לשנות אותו לחלוטין, בהתאם לחוקי התמא.
חשוב לדעת
למרות שלרוב מדובר בפנייה של בעלי עניין מעולם הנדל"ן, הרי שבשורה התחתונה, האחריות על חיזוק המבנה היא של בעלי הנכס, ולא של המדינה. הרעיון שמאחורי סט התקנות שמציעה תוכנית התמא הוא, בין היתר, לאפשר לדיירים למצוא מימון לתהליך, וזאת בזכות עבודה מול יזם בעל אינטרס כלכלי.
במידה והדיירים בבניין כלשהו בוחרים לבצע את התמא בעצמם, הרי שהם יכולים לעבור את התהליך כולו ללא יזם חיצוני, אלא בליווי עו"ד ואדריכל בכדי ליהנות מהרווחים של הדירות החדשות שיבנו במסגרת התהליך בעצמם. הסיכון גבוה יותר, וההשקעה הכלכלית הנדרשת לרוב מאתגרת בעלי דירות, ולכן הרוב בוחרים לפנות ליזמים חיצוניים לתהליך.
