Feminanci פורטל כלכלי, דעות, טיפים ורעיונות להצלחה!
Related Articles
אם מישהו היה מספר לנו בשנת 2008, שתוך פחות מעשור ישראלים יחזרו לארה"ב לחפש השקעות נדל"ן, לא היינו מאמינים. מצד שני ייתכן שדווקא זה היה נשמע לנו הגיוני. הרי ארה"ב ידועה בכך שהכלכלה שלה עולה ויורדת ואחרי תקופה רעה באה תקופה מאוד טובה, וחוץ מזה כך בנוי שוק הנדל"ן, יום אחד הוא יורד ולמחרת הוא עולה.
כיום אנחנו יכולים לראות נהירה של ישראלים לחפש השקעות נדל"ן בארה"ב, מרבית ההשקעות נערכות בחוף המזרחי, בפלורידה ובניו יורק, עם זאת ישנן חברות ישראליות שמציעות אפשרויות השקעות נדל"ן גם במדינות נאבדה (בזכות לאס וגאס), טקסס וקליפורניה (שבשנים האחרונות חזרה למשחק אחרי שנים שהיתה מחוץ לתחום מסיבות כלכליות). למרות שהן נחשבות פחות מושכות עבור הישראלים.
למה ישראלים נמשכים לנדל"ן בארה"ב
צריך לומר את האמת, לא רק ישראלים נמשכים לנדל"ן בארה"ב גם משקיעים אחרים ברחבי העולם, אנחנו יכולים למצוא בשוק הנדל"ן האמריקאי משקיעים מסין, יפן, גרמניה, אנגליה ועוד. הישראלים לא מהווים נתח שוק גדול מן הסתם, אך אנחנו כן רואים גידול במספר הישראלים שבוחרים להשקיע ברכישת דירות מגורים דרך חברות השקעות נדל"ן בארה"ב, חברות שדואגות למצוא אתרים ביעדים אטרקטיביים, להשקיע בהם, ולהשכיר אותם לאמריקאים ושוכרים אחרים בשכירות ארוכת טווח. השקעות שכאלה מאפשרות לאותם ישראלים ליהנות מרווח אטרקטיבי לאורך תקופה ארוכה.
עבודה עם חברות השקעות נדל"ן בארה"ב היא לא הכרחית אך היא עדיפה על פני השקעה בשיטות אחרות. חברה שכזו דואגת לחפש את היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה, עד לרזולוציה של שכונה ומבנה, היא דואגת לבצע את כל תהליך המיסוי, פתיחת חשבון (הכרחי להשקעה בארה"ב) היא עובדת מול השוכרים, ולמעשה היא משאירה למשקיעים רק את הצורך לחתום על הסכם השקעה וליהנות מהתשואה שלהם. אחת לרבעון הם מקבלים דו"ח מפורט על ההשקעה שלהם.
כיצד בוחרים עם איזו חברה לעבוד
משקיעים ישראלים שמבקשים להשקיע בארה"ב, צריכים לחפש חברות השקעות רציניות ומנוסות. חברות שנמצאות בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב שנים רבות ומכירות את השוק היטב. חברות שפעילות במגוון אזורים בארה"ב ויודעות היכן להשקיע.
כל חברה מבצעת ניתוח כדאיות השקעה על פי פרמטרים שונים, כגון:
- מצב כלכלי של היעד – החברה בודקת את נתוני התעסוקה במקום, מחירי הנדל"ן, המצב הכלכלי הכללי במקום (אם מדובר בישוב ושכונה חזקים או חלשים) ועוד.
- מיסוי – אילו דרישות מיסוי יש במדינה ובעיר בה מבצעים את ההשקעה
- הגירה ואוכלוסייה – האם קיימת הגירה במקום, האם היא חיובית או שלילית, האם האוכלוסייה במקום חזק או חלש.
- תנאי השקעה – מה התנאים הכלליים שנדרשים להשקעה ביעד.
רק חברה שמבצעת את כל הבדיקות הנ"ל ומגישה דו"ח מפורט בנושא, היא כזו שמומלץ לעבוד איתה. כמו כן, צריך לוודא שהחברה מחזיקה כוח של משקיעים ויועצים גם בארה"ב וגם בישראל, על מנת שתוכלו להיות איתם בקשר בכל דבר ועניין על פי הצורך.
