Feminanci פורטל כלכלי, דעות, טיפים ורעיונות להצלחה!
Related Articles
שלום רב חברים, היום אנחנו יוצאים לשוחח עם אורי אדלסבורג, מומחה דירות באשדוד. כלומר אדלסבורג משמש כמתווך דירות באשדוד, מזה עשרים ומשהו שנים, כאשר הוא הדור השני של מתווכים במשפחה.
אנחנו ננסה היום להבין מאורי אדלסבורג, קצת על מה שקורה בעולם הנדל"ן הפריפריאלי, כלומר בערים אשדוד או אשקלון.
אז אורי- מה המצב של הנדל"ן באשדוד?
האמת היא שהיום המצב של הנדל"ן באשדוד הוא לא מדהים. דירות באשדוד הן מאוד יקרות והמחירים רק עולים למעלה עוד. זה מגיע למצבים מצחיקים שבהם אנשים הגרים באשדוד כל החיים, עוברים לאשקלון השכנה, פשוט כי המחירים הרבה יותר נמוכים, לפעמים בחמישים אחוז פחות. מה הרעיון במצב הזה? אשדוד עולה במחירים ומפסידה את רוב התושבים שלה. לא ברור בכלל מה הולך לקרות כרגע?
האמת היא, ממשיך אדלסבורג, שאני די צופה עליית מחירים נוספת קטנה, אבל בהמשך חייבת להיות ירידה משמעותית, לפחות בערים המקבילות לאשדוד, יש מצב הזוי לחלוטין שדירות באשדוד, עולות יותר כסף מאשר דירות בראשון לציון או יבנה, אשר ממוקמות הרבה יותר קרוב למרכז ומהווה קנייה הרבה יותר אטרקטיבית.
אין שום דבר חכם במצב שבו עיר שינה שמנותקת מהמרכז בהרבה מאוד זמן נסיעה, אין בה מקומות עבודה והמחירים בה הם יותר יקרים מאשר בערים שנחשבות מכל הסיבות הרבה יותר טובות.
אז למה בעצם המחירים עולים אורי?
הסיבה העיקרית היא תושבי חוץ שממשיכים לזרום מצרפת כל הזמן, המצב באירופה הולך ונהיה פחות ידידותי עבור יהודים והם מעדיפים להכין לעצמם אלטרנטיבה אחרת בישראל. גם האחרים שעדיין ממשיכים לגור בצרפת או מדינה אחרת, מעדיפים שיהיה להם דירה בישראל והם בחרו בכמויות גדולות בעיר אשדוד.
ברגע שתושבי החוץ קונים הרבה מאוד דירות באשדוד, העיר נהיה צפופה וריקה מנדל"ן פנוי, המחירים עולים עוד ועוד וזה משפיע על כל הדירות באזור. אמנם הצרפתים קונים בעיקר את הדירות היקרות, אבל ירידת המחירים נגררת למטה כלפי דירות פחות טובות. ירידת מחירים תעשה מעולה לעיר אשדוד שהולכת ומאבדת את התושבים האיכותיים ביותר שלה, זוגות צעירים ומשכילים שלא מסוגלים להתפשר על דירות פחות טובות במחיר מקביל לדירות טובות באשקלון למשל.
הסיבה שאני קורא לזה האוכלוסיה האיכותית היא לא כדי להפלות את האחרים, אבל האמת היא מסביר אורי אדלסבורג, שהאוכלוסיה שאמורה להוות את הבסיס של האוכלוסיה העתידית של העיר, לא נמצאת כיום בעיר, והאחוזים שהאנשים האלו יחזרו בשלב מאוחר יותר, הוא נמוך מאוד. אנחנו מניסיון של הרבה שנים בעולם הנדל"ן, כבר יודעים שתושבים צעירים שעזבו- לא נוטים לחזור. זאת עובדה, אבל עדיין אני מאמין שרשויות העיר צריכות לעשות מאמצים אדירים כדי להחזיר את התושבים הטובים לעיר, או לפחות למנוע את גל העזיבה הבא של הצעירים לערים שכנות.
בסך הכול, מה שאני מנסה להגיד מסביר אדלסבורג, זה שהמדינה והעירייה חייבות לעשות מעשה רציני מאוד כדי למנוע את תופעת הגירת הנדל"ן מערים שבהן המחירים עולים. זה אולי טוב לראשי הרשויות, שרוצים ארנונה גבוהה יותר, אבל לטווח הארוך יותר, זה ככל הנראה הולך להיות הרסני עבור הערים. במקרה של אשדוד, אם המגמה תמשיך, אני צופה שתוך שלושים שנה אשקלון תהיה עיר הרבה יותר חזקה ממה שהיא היום, לעומת זאת אני צופה עתיד שחור לעיר אשדוד והנדל"ן שלה. אני מקווה להתבדות, אבל נראה שזה המצב נכון להיום.
