Feminanci פורטל כלכלי, דעות, טיפים ורעיונות להצלחה!
Related Articles
מתכוונים לרכוש דירה חדשה – מזל טוב! חשוב לזכור שכאשר רוכשים דירה ולוקחים משכנתא כדאי ומומלץ להיעזר באיש מקצוע כגון כלכלן, עו"ד או כל איש מקצוע המומחה בתחום, איש המקצוע ילווה את התהליך, יפקח ויוודא שאין סעיפים הבאים נגד רוכשי הדירה.
בעסקת נדל"ן, בה רוכשים דירה או נכס מועברים כספים רבים מהון עצמי ומכספי משכנתא, לעתים עוד לפני הכניסה לדירה. טרם לקיחת המשכנתא חשוב לנסות להבין מה עומדים לעשות עם התחייבויות שוטפות כגון תשלום חודשי של משכנתא, תשלום שכירות, תשלומים לנותני שרותים, תשלום על הלוואות וכדומה.
מהו הזמן הטוב ביותר לקחת משכנתא?
עבור רוב האנשים, רכישת דירה חדשה, או רכישת נכס כלשהו מדובר בעסקה משמעותית מאד הכוללת סכומים גבוהים ופירעון של הלוואות והון עצמי גדול מאוד. תהליך רכישת דירה מחייב זהירות וחשיבה רבה וכן למידה של שפה חדשה, נתונים מורכבים וכן קביעה של פרמטרים שונים.
הרבה זוגות צעירים ורוכשי דירה פוטנציאליים רבים המבקשים לרכוש דירות חדשות מעל ליכולת הכלכלית שלהם צריכים להשלים עם העובדה הברורה שהם יהיו חייבים לקחת משכנתא לטווח ארוך לרכישת דירה מקבלן.
רכישת דירה היום היא דבר לא פשוט, כמעט לא משנה היכן תרצו לרכוש דירה התהליך יהיה כרוכך בתהחייבויות רבות. היום, עם כניסתם של מושגי הדיור בר ההשגה ניתן לראות פרוייקטים רבים באזורים שונים בארץ הנמכרים במחירים שופיים יותר. פרויקטים ביבנה מצליחים למשוך דיירים רבים, דירות בירושלים נמכרות לאזרחים, אזורים כמו נתניה, פתח תקווה וראשון לציון תוססים בפרויקטים חדשים ועוד.
אחד הדברים שחשוב לזכור הוא שכאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן, ברוב המקרים הם עובדים עם משרדי עורכי דין אשר יגנו על האינטרסים של הקבלן ורק לאחר מכן על האינטרסים של רוכשי הדירות.
הזמן הטוב ביותר לקחת משכנתא הוא כאשר יש יציבות כלכלית ועוד לפני התרחבות המשפחה. כאשר יש יציבות כלכלית ניתן לחשב את ההון העצמי, לחשב את מקורות ההלוואות ולהבין בצורה ברורה יותר מהו הסטטוס בו נמצאים. יציבות כלכלית מאפשרת להבין ולחשב טוב יותר את התשלומים העתידיים לבוא.
בנוסף, עדיף לקחת משכנתא טרם כניסתם של ילדים והתרחבות המשפחה. כאשר חיים בזוגיות, ללא ילדים, ההוצאות קטנות יותר וכך ניתן להכניס את התשלומים השונים עבור הדירה לתשלומים השוטפים. כאשר ילדים נכנסים לעולם נקודת המבט מתרכזת בהם ומקשה על הסתכלות לעבר רכישת דירה.
מהם הפרטים החשובים לדעת טרם לקיחת משכנתא?
כאמור, רכישת דירה היא אולי העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה היום ולכן ישנם המון דברים שחשוב לקחת בחשבון. אז מה חשוב לזכור לפני לקיחת המשכנתא?
סעיפים אלו מתייחסים לשני מקרים של רכישת דירה – רכישת דירה חדשה מקבלן ורכישת דירה יד שנייה:
בדיקה מקיפה טרם הרכישה –בדיקה של סביבת הדירה, השכונה, מוסדות ציבוריים, מוסדות חברתיים וכדומה. חשוב לבדוק שיש בקרבת מקום את כל המוסדות העונים על הצרכים שלנו החל מרפואה, רווחה, מוסדות עירוניים, בתי ספר וכדומה.
כאמור, רכישת דירה היא אולי העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה היום ולכן ישנם המון דברים שחשוב לקחת בחשבון. אז מה חשוב לזכור לפני לקיחת המשכנתא?
סעיפים אלו מתייחסים לשני מקרים של רכישת דירה – רכישת דירה חדשה מקבלן ורכישת דירה יד שנייה:
- בדיקה מקיפה טרם הרכישה –בדיקה של סביבת הדירה, השכונה, מוסדות ציבוריים, מוסדות חברתיים וכדומה. חשוב לבדוק שיש בקרבת מקום את כל המוסדות העונים על הצרכים שלנו החל מרפואה, רווחה, מוסדות עירוניים, בתי ספר וכדומה.
- משא ומתן ראשוני מול נציגי הקבלן – במו"מ זה יש לבדוק מהו המחיר הראשוני המוצע על הדירה, מה התנאים הבסיסים וכדומה. זוהי הבדיקה הראשונית הנותנת לנו מושג ראשוני לקרת מה הולכים.
- מסמכים בהסכם –טיפול במסמכים הרשמיים של הדירה, מסמכי טאבו, מפרט הדירה וכדומה.
- התייחסות לסעיפים ספציפיים –יש להתייחס לסעיפים חשובים המדברים על התחייבויות הקבלן, התחייבויות חברת הבנייה, התחייבויות הרוכשים וכדומה.
- טיפול בביטחונות בנק וכספים נוספים –טיפול בכל הכספים ההולכים לצאת מהחשבון לטובת רכישת הדירה.
- ייצוג משפטי –חשוב ביותר להיעזר בשרות של עורך דין ואנשי מקצוע אשר דואגים לייצג את הצד שלנו בעת הרכישה.
לסיכום
רכישת דירה הוא תהליך ארוך הדורש זמן והון עצמי גבוה. יש לנסות לחשב את הוצאת הכספים בצורה קפדנית ומחושבת על מנת למנוע אי נעימות עתידית. מומלץ לפנות לאנשי מקצוע היכולים לתת הכוונה וייעוץ בנושא וזאת על מנת לדעת לאן הולכים. רכישת דירה מבטיחה נכס כלכלי אשר ערכו עולה עם השנים, קורת גג וביטחון לדיירי הבית.
