Home / חדשות / דירות למכירה

דירות למכירה

בשנים האחרונות מחירי הדיור רק הולכים וצומחים. אם לפני 6 שנים היה ניתן לרכוש בעיר מרכזית דירה חדשה מקבלן בסכום של לא יותר מ130 אלף דולר, היום אותה דירה תעלה לא פחות מ1.2 מיליון במקרה הטוב. שוק הדיור הפך לבעייתי מאוד ומחירי הדירות לא מפסיקים לטפס.

 לאור הנתונים הללו המוצר הזה שנקרא דירה הפך למוצר נחשק ובגדר חלום עבור לא מעט זוגות צעירים עובדים שמשתייכים למעמד הבינוני השחוק המוכר והידוע ממחאות כאלו ואחרות. אז מה עושים שגם אתם מחפשים דירה למכירה ולא מצליחים למצוא כזאת שתשרת אתכם, תתאים לצרכים שלכם וגם ידרשו עליה מחיר טוב או לפחות כזה שתוכלו לעמוד בו?

 ראשית, יש צורך בהגדרה מראש ובחינה של התקציב האישי שעומד לרשותכם- חשוב לזכור שעבור דירת מגורים הבנקים השונים (על פי הוראות בנק ישראל) מעניקים עד 75% לרכישת נכס ראשון ו-70% למשפרי דיור שמוכרים נכס שברשותם ורוכשים אחד חדש במחיר נמוך שווה או גבוה יותר מהמחיר של הנכס שהם מוכרים.

 אם לצורך העניין קיים לרשותכם הלוואה של רבע מיליון ₪, תוכלו לקבל מהבנק סכום מקסימאלי של 750 אלף ₪ ובכך תוכלו לקנות בית במחיר של לא יותר ממיליון שקלים. לפני שמחפשים דירות למכירה, יש צורך להגיע קודם כל לייעוץ משכנתא בבנק,

 להציג תלושי שכר ותדפיסי עו"ש ולהגיש בקשה לאישור עקרוני על סכום הכסף הנדרש, ולאחר שיהיה ברשותכם אישור עקרוני של אחד הבנקים, תוכלו לצאת ולחפש דירות למכירה שמחירן זהה לסכום ההון העצמי שלכם והסכום הנקוב באישור העקרוני של הבנק שהוא בעצם יהווה את גובה המשכנתא שתיקחו על הנכס העתידי.

 בנוסף, חשוב לדעת שבדרך כלל ניתן למצוא ריכוז גדול יותר של דירות למכירה דווקא באזורים שהחלו להתפתח לאחרונה ולא בערים מרכזיות ששם הצפיפות לא מאפשרת בנייה ופיתוח.

 דוגמא קלאסית היא השוואה רנדומאלית בין העיר תל אביב לעיר חדרה- בתל אביב לא קיימים פרויקטים רבים של דיור לזוגות צעירים והיצע של דירות למכירה שם הוא נמוך ביחס לגודלה של תל אביב וכמות התושבים בה למרות משכנתאות, ולעומת זאת העיר חדרה היא עיר שהחלה להתפתח מבחינת דיור ובנייה בשנים האחרונות וקיימים בה הרבה מאוד פרויקטים שתכליתם היא לאפשר לזוגות צעירים להגשים את חלום הבית הראשון ולרכוש דירה באזור קרוב יחסית למרכז בסביבה שתאפשר גידול ילדים וחיי משפחה. 

המאמר נכתב על ידי עורך דין גבריאל, מנהל קורס חשבי שכר.

About nimrod

Check Also

אייקופונים- יתרונות המסחר האינטרנטי

  כיום שאנחנו נמצאים במאה ה-21, כיום אחד הדברים שחוסכים למשקי בית בישראל מאות שקלים …