Home / חיסכון / האם עדיף לשלם משכנתא או לשלם שכירות?

האם עדיף לשלם משכנתא או לשלם שכירות?

שאלה שעולה בשלב זה או אחר אצל רוב הישראלים היא האם כדאי לרכוש דירה או להמשיך לשכור דירה? חשוב להבין שלכל אחת מן האופציות יתרונות וחסרונות.

ישנם אנשים הנהנים מהיתרונות של שכירות על פני רכישה מפני שזה מאפשר להם להמנע מהצורך לעמול על השגת הון עצמי והשקעת כספם על דברים אחרים. יחד עם זאת, רבים מספרים כי על פי חישובים שעשו באמצעות מחשבון משכנתא לחישוב ההחזר החודשי, דווקא משתלם יותר לרכוש דירה שבסופו של דבר תהיה כול כולה של הקונים, זאת משום שמחירי השכירות בישראל גבוהים ומגיעים בקלות לתשלום חודשי של משכנתא + ריבית.

אז במה בוחרים? שימו לב לנתונים…

על פי דיווחים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החל משנות ה-70 יותר ויותר ישראלים הצליחו לרכוש דירות כשאחוז הרוכשים עמד על 71 אחוזים ממשקי הבית. אחוז זה גבוה ביחס לשנות ה50 בהן 57 אחוזים ממשקי הבית שכרו דירה ולא רכשו דירה. מאז שנות ה70 החלו מחירי הדירות בארץ לנסוק וכיום לדוגמא, דירת 3 חדרים בגבעתיים – שלא עברה שיפוץ ואינה מכילה ממ”ד – יכולה להגיע למחיר של 1.9 מיליון שקלים(!) סכום אסטרונומי המחייב הון התחלתי גדול ושנים רבות של תשלומי משכנתא.

עם זאת ההיסטוריה ונתוני הלמ”ס מוכיחים שמי שיתאמץ לרכוש דירה – ומדובר במהלך לא קל – יוכל בסופו של דבר לקצור את הפירות בשל עליית מחירי נדל”ן שקורית באופן קבוע ויציב, ובשל העובדה שלאחר מספר שנים הדירה הופכת להיות של בעליה שיכולים להנות ממנה, להוריש את הנכס לילדים ואפילו לרכוש דירה שנייה בתנאים טובים ולהפוך את הנכס הראשון להשקעה מניבה.

ומה לגבי שכירות?

 זה נכון שמי ששוכר דירה או בית פרטי נהנה מסוג של חוסר דאגות בשל העבודה שאין לו מחויבויות חוץ מתשלום שכר הדירה, וכי הוא פטור בדרך כלל מתחזוקה של הנכס בשל בלאי סביר. עם זאת יש לא מעט סיבות שגורמות לשוכרים לשנות כיוון או להתחיל לחסוך כסף עבור דירה משלהם. הסיבות של השוכרים מתאפיינות במוגבלות בביצוע שינויים בנכס שכור, הרגשה אישית שאינה תמיד של ‘בית אמיתי’ בדירה שכורה, עיסוק בכול שנה בפרטים וחתימת חוזה מול בעל הדירה, וכמובן שלא חסרים סיפורי זוועה על בעלי דירה מציקים, מטרידים וכאלה שנמצאים כל היום סביב הנכס ופולשים לחייהם של דיירים.

 

ההחלטה לשכור דירה או לרכוש נכס טמונה בעובדה שלמרות שמשנת 2007 זינקו מחירי הדירות לכמעט 80 אחוזים ביחס לשנים קודמות, כמות רוכשי הדירות לא ירדה אלא ממשיכה לעלות. זאת משום שבחישוב עלות המשכנתא ביחס לעלויות השכירות מתברר בדרך כלל שעדיף לשלם משכנתא ולא שכר דירה ובכך להבטיח את העתיד הכלכלי והאישי. לכן על פי רוב, ההמלצה היא לקנות ולא לשכור.

About nimrod

Check Also

איתור כספים

איתור כספים – למצוא את הכספים האבודים

תתארו לכם את הסיטואציה הבאה: אתם מתחילים לעבוד במקום מסוים ועוזבים אותו אחרי כמה זמן, …